Share house là lựa chọn số 1 cho người nước ngoài mới đến Nhật — ít thủ tục, không cần người bảo lãnh Nhật, cộng đồng quốc tế sẵn có.
1. TẠI SAO NÊN CHỌN SHARE HOUSE?
Ưu điểm lớn:
- Không cần Reikin (礼金) - "Key money" không hoàn lại thường 1-2 tháng.
- Shikikin thấp hoặc không có - Đặt cọc thường chỉ 1 tháng hoặc free.
- Không cần người bảo lãnh Nhật - Rào cản lớn nhất khi thuê riêng đã được loại bỏ.
- Bao gồm tiện ích cơ bản: Wifi, điện, nước, gas thường included.
- Đồ đạc cơ bản sẵn có: Giường, tủ, bếp chung.
- Cộng đồng quốc tế: Gặp gỡ người từ khắp nơi thế giới.
Nhược điểm cần biết:
- Không gian riêng tư hạn chế.
- Bếp, nhà tắm dùng chung.
- Giờ giấc và quy định nhà.
- Tiếng ồn từ hàng xóm.
2. CÁC LOẠI SHARE HOUSE
Phòng Chung (Dormitory):
- Giá: ¥30,000-50,000/tháng.
- Đặc điểm: 2-6 người/phòng, bunk bed.
- Phù hợp: Ngân sách cực hạn, ngắn hạn.
- Vị trí: Thường ngoại ô hoặc vùng cũ hơn.
Phòng Riêng Trong Share House:
- Giá: ¥50,000-90,000/tháng (Tokyo).
- Nhiều nơi: ¥40,000-70,000/tháng (vùng khác).
- Đặc điểm: Phòng riêng, bếp/nhà tắm chung.
- Phù hợp: Người muốn riêng tư nhưng tiết kiệm.
Căn Hộ Dịch Vụ (Serviced Apartment):
- Giá: ¥80,000-150,000/tháng.
- Đặc điểm: Gần như căn hộ riêng, dịch vụ quản lý.
- Phù hợp: Gia đình nhỏ hoặc muốn tiện lợi hoàn toàn.
3. TOP CÔNG TY SHARE HOUSE UY TÍN 2026
Sakura House:
- Website: sakura-house.com.
- Số lượng: 200+ properties trên khắp Tokyo.
- Giá phòng riêng: ¥55,000 - ¥90,000/tháng.
- Đặc điểm: Thuần Nhật + quốc tế, nhiều lựa chọn, dịch vụ tiếng Anh tốt.
- Phí gia nhập: ~¥15,000 (một lần).
Oakhouse:
- Website: oakhouse.jp.
- Số lượng: 650+ properties, lớn nhất Nhật Bản.
- Giá: ¥40,000 - ¥80,000/tháng.
- Đặc điểm: Nhiều event cộng đồng, mix người Nhật và nước ngoài tốt.
- Mạng lưới rộng: Tokyo, Osaka, Nagoya, Fukuoka.
Borderless House:
- Website: borderless-house.com.
- Concept: Cố tình mix người Nhật và người nước ngoài 50/50.
- Giá: ¥55,000 - ¥85,000/tháng.
- Phù hợp: Người muốn học tiếng Nhật qua giao lưu hàng ngày!
Leopalace21:
- Website: leopalace21.com.
- Đặc điểm: Căn hộ studio furnished, không hoàn toàn share house.
- Giá: ¥60,000-100,000/tháng.
- Thuận lợi: Ký hợp đồng ngắn hạn, đồ đạc đầy đủ.
Global Agents:
- Website: globalagents.jp.
- Concept: Focus hoàn toàn vào expatriate và người nước ngoài.
- Giá: ¥70,000-120,000/tháng (cao hơn nhưng chất lượng tốt).
4. SO SÁNH SHARE HOUSE VS THUÊ RIÊNG
| Tiêu chí | Share House | Thuê Riêng |
|---|---|---|
| Phí ban đầu | ¥15,000-50,000 | ¥3-7 tháng tiền thuê |
| Bảo lãnh Nhật | Không cần | Thường cần |
| Tiện ích | Included | Trả riêng (~¥15,000/tháng) |
| Đồ đạc | Phần lớn included | Phải tự mua |
| Riêng tư | Hạn chế | Hoàn toàn |
| Thủ tục | Đơn giản | Phức tạp |
| Hợp đồng tối thiểu | 1-3 tháng | 6-12 tháng |
| Thích hợp | Người mới, ngắn-trung hạn | Ở lâu dài |
5. CHECKLIST KHI CHỌN SHARE HOUSE
- Khoảng cách đến ga tàu (lý tưởng: <10 phút đi bộ).
- Số người/nhà và số phòng tắm.
- Giờ giới nghiêm, quy định khách tới thăm.
- Wifi: Tốc độ và giá hàng tháng.
- Máy giặt: Miễn phí hay tính phí.
- Hợp đồng tối thiểu và phí hủy sớm.
- Có thể xem phòng trước không? (Tốt nhất là có).
- Hàng xóm: Mix quốc tịch hay thuần 1 nhóm.
CHIẾN LƯỢC KHÔN NGOAN
Giai đoạn 1 (0-6 tháng): Share house → Xây dựng lịch sử thuê nhà, làm quen với văn hóa. Giai đoạn 2 (6+): Tìm thuê riêng dễ dàng hơn khi đã có history.
Đây là con đường ít rủi ro nhất cho người nước ngoài mới đến Nhật lần đầu.
Góc kinh nghiệm
💡
Luôn cập nhật thông tin mới nhất từ các nguồn chính thống.
🤝
Tham gia cộng đồng để được hỗ trợ khi cần thiết.
#Người mới đến Nhật #Nhà ở giá rẻ #Oakhouse #Sakura House #Share House Nhật