An cư lạc nghiệp. Mua nhà ở Nhật thực sự "dễ" hơn ở Việt Nam rất nhiều nếu xét trên tỷ lệ thu nhập/giá nhà. Lương 25 man vẫn có thể sở hữu nhà Tokyo. Tin được không?
1. TẠI SAO NÊN MUA?
- Lãi suất siêu thấp: Lãi suất vay mua nhà (Jhutaku Loan) ở Nhật chỉ khoảng 0.3% - 1.5% /năm. (Việt Nam là 10-12%). Đây là thiên đường của con nợ.
- Trả góp rẻ hơn thuê: Bạn vay 3000 man mua căn nhà 3LDK, trả góp hàng tháng chỉ 8-9 man (bao gồm cả phí quản lý). Trong khi thuê căn đó mất 14-15 man.
- Quyền sở hữu: Nhà là của bạn, đóng đinh thoải mái, nuôi mèo thoải mái.
2. ĐIỀU KIỆN VAY VỐN
- Có Vĩnh trú (Eijuu): Đây là thẻ VIP. Bạn được vay Full 100% (thậm chí 110% để mua nội thất), lãi suất thấp nhất 0.3%.
- Chưa có Vĩnh trú:
- Bạn vẫn có thể vay nhưng khó hơn. Cần vốn tự có (Atamakin) khoảng 20%.
- Lãi suất cao hơn một chút.
- Tuy nhiên, một số ngân hàng (như SMBC Prestia) hoặc gói Flat 35 vẫn hỗ trợ người chưa Vĩnh trú vay lãi tốt nếu thu nhập ổn định (>400 man).
3. CHUNG CƯ (MANSION) VS NHÀ ĐẤT (IKKENYA)
- Chung cư:
- Ưu: An ninh tốt, không lo đổ rác, giữ giá tốt (nếu gần ga). Mùa đông ấm.
- Nhược: Mất phí quản lý + phí sửa chữa (2-3 man/tháng) trọn đời.
- Nhà đất:
- Ưu: Không mất phí quản lý. Sở hữu miếng đất vĩnh viễn. Đỗ xe miễn phí (tiết kiệm 2 man tiền bãi/tháng).
- Nhược: Xa ga hơn. Mùa đông lạnh (nhà gỗ). Tự lo sửa chữa.
4. RỦI RO CẦN TRÁNH
- Mua nhà quá xa ga (>15 phút đi bộ): Sau này bán lại rất khó.
- Vay quá sức: Cố mua nhà 5000 man khi lương 2 vợ chồng chỉ 600 man/năm -> Áp lực trả nợ đến già.
- Thuế tài sản cố định (Kotei shisan zei): Khoảng 10-15 man/năm. Đừng quên tính khoản này.
KẾT LUẬN
Nếu bạn xác định sống ở Nhật trên 10 năm, MUA NHÀ là khoản đầu tư thông minh hơn đi thuê. Hãy bắt đầu tích lũy tín dụng và tìm hiểu thị trường ngay hôm nay!
💡 Mẹo hữu ích
- ▸Nên tìm nhà trước khi đến Nhật 1-2 tháng
- ▸Chuẩn bị tiền mặt cho các khoản phí ban đầu
- ▸Kiểm tra kỹ hợp đồng trước khi ký
Chia sẻ: